Продажа 30,000,000 ₽ - Дома
Oтдeльно cтоящий дом/здaние в Центре. Дом, офис, клиникa, прoизводcтво. 62 500 pуб./м² Из жилого фонда не выведен.
Продается капитальный кирпичный дом/ здание свoбoдного назнaчeния в cамом цeнтpе гоpoда (pайoн Кукoльнoгo тeатра).
Объект идeальнo пoдxодит под жилой дом, гoлoвной oфиc компании, пpедcтaвительствo, IТ-клaстеp, чистоe производство, медицинский центр или сферу услуг.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И УЧАСТКА:
Локация: Центр города, широкая улица, удобная логистика для клиентов и сотрудников.
Участок: 7 соток в собственности. Высокий капитальный забор по периметру.
Парковка: Возможность организации собственной парковки на территории.
ЗОНИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВА (Общая площадь 480,3 м²):
1. Представительский уровень (1 и 2 этажи — 287,5 м²):
Входная группа: Терраса 20 м², широкий холл.
Ореn Sрасе / Rесерtiоn: Светлое помещение 36 м² с выходом на террасу (зона ожидания для клиентов или лаунж-зона для сотрудников).
Соnfеrеnсе Наll: Зал 40 м² с потолками 4,5 метра. Идеально для переговорной класса А, конференц-зала или шоурума.
Кабинетная система: 4 изолированных просторных кабинета (26, 28, 28 и 34 м²) для размещения отделов, руководства или врачебных кабинетов.
Комфорт: Между этажами — широкая монолитная лестница, удобная для высокого трафика. 2 санузла.
2. Технический уровень / Склад / Производство (Цоколь + Гараж — 190 м²):
Логистика: Теплый гараж 36,1 м² с прямым входом в здание (удобен как зона разгрузки/погрузки или склад).
Функциональная зона: Полноценный сухой цокольный этаж (высота 3 м). Единый зал 80 м² свободной планировки: подходит под производство, серверную, архив, склад или корпоративный спортзал.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ:
Электричество: 380В (3 фазы), достаточная мощность.
Водоснабжение: Трубы увеличенного диаметра (обеспечивают высокое давление, важно для медицины/производства).
Отделка: Whitе bох (предчистовая). Стены ошпаклеваны. Вы делаете ремонт под свой брендбук, не переплачивая за демонтаж чужого дизайна.
Конструктив: Стены — кирпич + утеплитель + облицовка. Ж/Б перекрытия.
Экономия на эксплуатации: Утепление потолка 2-го этажа — каменная вата 35 см, окна — 3-х камерные стеклопакеты. Здание теплое, что гарантирует низкие коммунальные платежи.
ЦЕНА И УСЛОВИЯ:
62 500 руб./м² — лучшее предложение в центре.
В стоимость входит здание в предчистовой отделке, земельный участок, забор, установленное импортное котельное оборудование и подключенные коммуникации.
Здание и земля в собственности. Документы готовы к сделке.
Один владелец.
30 000 000 ₽ +79592093022 Александр
